新浪财经讯 2009年4月17日-19日，“博鳌亚洲论坛2009年年会”召开，本届年会的主题为“ 经济危机与亚洲：挑战与展望”。以下为“调整中的中国房地产市场”分论坛上欧琳集团总裁徐剑光发言实录。

　　主持人秦朔：潘总有一句名言，看市场信号，万科很准。看政策信号，任总这边很准。刚才滔滔不绝的发言，大家仔细揣摩一下就能揣摩他的意思。目前小阳春想持续的话，相应的政策还不够暖。下面请两位不是开发商的，他们一个从银行角度，一个从搞装修角度，你们感受一下目前这个市场，目前房地产市场冷暖程度到底处于严冬期，还是调整期、春暖期或者什么期？

　　徐剑光：我想刚才两位房地产专家都谈了应该说是很好的观点。从消费者角度理解房地产，我认为房地产需求还是很大，目前可能有一定的国际金融危机的影响，大家对消费可能比较谨慎。还有一种认为，房地产关键从我的角度看，也就是说从商品房概念，我想目前商品房这个词汇还不是很准确，因为买得很多是毛坯房，这样在整个消费领域也是要扭转，价跟质的关系还是有一定缺陷。从拉动内需角度来看，拉动内需更多地推出精装修。精装修，我们从消费者角度去消费的话，你拎着包进去就可以住。现在很多商品房买了后，搁着很长时间，因为装修要动很多脑筋。我们商品房买了以后，在消费过程中，还能产生一种比较家庭的摩擦，乃至我们商品本身质量，比如一个小区建完，竣工验收，质量是好的。等到装修后，你敲我敲，这个时候再确认的话，质量就存在瑕疵。当下的房地产市场应该更多的从质的当中去动脑筋，去引导消费顾客。

　　主持人秦朔：你就从你的角度，你们的市场是萎缩、增长还是什么状况？或者增长性不如以前呢？

　　徐剑光：我们情况跟去年基本保持持平，一季度略微有所下滑。我想这个也是有整体原因的关系。但是我们出口市场有所提高，因为西方市场，国外市场了解后，总体蛋糕也有缩小，但是理性消费在提高，性价比特征显现出来了。国际二季度情况来看，在行业里，我同时兼任了中国装饰协会副会长，二季度正如我们潘总所讲，二季度大家已经感觉到有所回暖。在刚刚宁波结束的家博会，两天来订货的，车子停满，现场消费指数有所显现出来。

　　徐剑光：房地产市场化发展还有很大一部分是我们后续产业配套，房地产业整体从我刚才讲的精装修角度讲，我们国内有这么一组数据，国内国外精装修差距蛮大，全国只有13%，北京大概25%，广州35%，深圳、广州50%左右，其他城市更少。精装修配套会拉动一大批产业就业、企业生存，从精装修产品来说，我们要推出完整的标准化，形成更好的质量、更科学的发展，提供更完整的商品给消费者，这样有利于产业后续发展。这也是房地产市场发展当中非常重要的。还有一个数据，我们国内跟房地产配套的企业，像厨具企业。国内相关行业发展也有十几年了，像我们公司将近14年。跟欧洲同类型企业的量相差8倍乃至更多。因此，标准化制定是非常重要的事情。同时也对我们房地产发展当中，也是一个重要的体系。因此我认为这是非常重要的。